含羞草(江苏)食品有限公司溧水厂区项目

一、概述

规划中的含羞草（江苏）食品有限公司溧水厂区项目位于南京市溧水经济开发区，省级溧水经济开发区是全县开放开发的龙头。区内三条高速公路立交互通，专用码头经秦淮河、石臼湖直达长江，规划面积60平方公里。旺旺食品，喜之郎果冻、联强、长安汽车、佛山照明、澳洲风情园、太阳岛、中山软件园等项目入驻或即将入驻园区。

本项目用地面积约168 亩，项目区范围东至宁溧公路，南至南洋项目北红线，西至机场高速，北至城北三号路延伸线，地形开阔平坦，交通便捷，城市配套设施齐全，是理想的工业用地。

项目拟建地上建筑面积约99871㎡左右；主要功能有生产用房，办公、研发用房、生活用房等；未来整个厂区将容纳1500人使用，分二期实施。

一期工程45566.97㎡左右，包括1号厂房（建筑面积约18765㎡），1号成品库（建筑面积约5827㎡），2号成品库（建筑面积约4453㎡），冷库（建筑面积约1350㎡），食堂（建筑面积约3031㎡），管理层宿舍（建筑面积约2723㎡），集体宿舍（建筑面积约7770㎡），门卫、配电房、消防泵房等。

二、规划设计理念

1、以人为本，坚持可持续开发，创造优美环境。

2、以城市主干道沿街立面为重点，组织景观。

3、追求造型新颖，注重建筑形态和建筑功能的结合。

4、力求做到功能分区明确、工艺流程合理、运输线路便捷、管理方便、最大程度地提高投资效益。

三、总平面布置及交通

1、厂区规划分区明确、合理。生产区，生活区，办公区三区分设，避免了相互干扰。生活区人员结构在将来最复杂，设在西北角便于与厂区的隔离，同时合理利用不规则地形。办公区则放于中北部，办公和生活区由大片绿化隔离。结合生产工艺的要求，将大体量的厂房平行于主干道独立布置于厂区南部。

2、在保证建筑绿化率及其他技术指标的前提下，充分挖掘地块的使用价值，结合地块现有情况和厂区生产需求整体规划，分步建设，提高地块的社会价值。

3、厂区的生产厂房，办公楼之间通过绿化和道路分割，充分考虑生产部分、办公部分和生活部分之间，厂区与城市环境之间的绿化隔离，体现了现代厂区注重环境效益的设计思想。

4、厂区实行人、货分流，原料与成品分开的交通组织方式，工作人员的工作、生活流线主要在西北角大门进出厂区；生产区原材料通过西侧的货流入口进入，成品从东面货流出口发放，避免了相互间的干扰。